Квартира у метро. В будущем

В ближайшие годы в Санкт-Петербурге планируют открыть 7 новых станций метро. Некоторые из них имеют для города политическое значение, как «Новокрестовская», которую ждут к мундиалю 2018 года. Другие – важны для жителей новых районов. Судя по планам, некоторые из будущих станций окажутся в центре кварталов, которые сегодня возводятся в разных частях города. Как изменится цена на квадратный метр, когда к новым домам дотянется подземка?

Планы города

До 2019 года Смольный планирует открывать по 2-3 станции в год. Первые на очереди уже обозначенные пунктиром на схеме питерской подземки – это «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары». Их срок сдачи – декабрь 2017 года. Продолжат станции пятую, фиолетовую, ветку Фрунзенско-Приморской линии.

Дальше – значимый для Петербурга 2018 год – год Чемпионата мира по футболу в России. Сдать к началу мундиаля планируют не только дорогой (в прямом смысле этого слова) городу стадион на Крестовском, но и станцию метро «Новокрестовская» с выходом около новой арены. Она станет первой в Европе, туннель которой проходит под морским заливом. Будет «Новокрестовская» и пересадочной – соединит вторую, Невско-Василеостровскую, линию – с четвертой, Правобережной. Еще одной станцией в этой части Приморского района станет «Беговая» – выход на улицу Савушкина и Туристскую. Архитектурное оформление новых станций уже продумано. «Новокрестовская» будет отражать окружающую застройку – стадион, ЗСД, «Лахта центр», а вестибюли «Беговой» выполнят в современном урбанистичном стиле, характерном для района.

На ноябрь 2019 года запланировано открытие новой станции «Горный институт». На острове это будет третье по счету метро в дополнение к «Василеостровской» и «Приморской». Она будет относиться к Правобережной, четвертой, линии подземки и расположится «Горный институт» на пересечении Большого проспекта В.О. и Косой линии, недалеко от знаменитого Санкт-Петербургского горного университета. Для вестибюля выбрали светло-голубой мрамор, имитирующий воду. Художественное оформление посвящено Доменико Трезини и планам Петра I создать на Васильевском острове систему улиц-каналов. Также в 2019 году на четвертой линии планируется одно, но полуоткрытие: сдадут «Театральную», но пока без выхода на поверхность.

Эскиз центрального зала станции метро «Горный институт». Вариант 2013 года

В период с 2016 по 2020 годы в городе появятся станции метро в Красносельском районе – «Юго-Западная» на пересечении проспектов Маршала Казакова и Маршала Жукова; «Шуваловский проспект» – на продленном участке Комендантского проспекта, рядом с улицей Шаврова; «Путиловская» – пересадочная на «Кировский завод».

В минуте до метро

Перспективные станции метро окажутся как нельзя кстати для жильцов новых жилых микрорайонов Санкт-Петербурга. Например, «Юго-Западная» – будет удобна для жителей «Балтийской жемчужины» в Красносельском районе. «Шуваловский проспект» расположится в самом начале жилого квартала «Чистое небо», который SETL CITY возводит в Приморском районе, с двух сторон Комендантского проспекта. Также, согласно планам развития метрополитена, еще одна станция откроется в самом его центре. Сегодня идет строительство пятой очереди ЖК «Чистое небо», которая расположится вдоль перспективного продолжения Комендантского проспекта, а, соответственно, и рядом с будущим метро. На данный момент в продаже находится дом 5.2 этой очереди, его срок сдачи запланирован на IV квартал 2018 года. Весь проект планируется завершить к 2024 году. Таким образом, станция метро будет доступна жильцам нового квартала в уже ближайшее время после переезда.

Перспективная станция метро будет в самом центре квартала «Чистое небо» (SETL CITY)

С перспективой роста

Близость станции метро – один из основных повышающих коэффициентов стоимости квадратного метра. В среднем цена на квартиры рядом с метро выше на 20% и более. Это справедливо как для вторичного, так и первичного рынков недвижимости. К примеру, стоимость квадратного метра в Красносельском районе, где нет собственных станций метро, в августе 2016 года составляла 90,7 тыс. рублей. Стоимость квартир в жилых комплексах комфорт-класса, которые возводятся здесь, начинается от 1,9 – 2 млн рублей. Если взять район, обеспеченный метро, например, Красногвардейский то здесь стоимость «квадрата» – 101 тыс. рублей, а цены на квартиры в комплексе в 5 минутах ходьбы от метро начинаются от 2,6 млн рублей. Перспективные станции метро на моменте вывода нового комплекса в продажу сказываются на стоимости квадратного метра минимально, но в дальнейшем ситуация меняется. Открывшаяся станция метро в срок схожий с окончанием реализации проекта делает его еще более привлекательным, и, безусловно, дорогим. Помимо этого, в ходе строительства дом дорожает примерно на 30-40% только за счет стадии готовности, а также за счет инфляции на рынке. Так, купив квартиру в одном из новых кварталов города сегодня по доступной цене на старте, в будущем можно стать жильцом дома в минуте ходьбы у метро. А это на сегодня один из самых желанных вариантов для многих покупателей.

Яна Андронова, специально для n911.ru